Importancia de las inspecciones de edificios y de las cosas que se cubren durante ellas

Las inspecciones de edificios son una actividad bianual para la mayoría de los propietarios, ya que pueden ayudar a identificar problemas en las etapas iniciales antes de que ocurran daños a mayor escala. Sabes que se chequea en una ITE? En este articulo lo sabrás.

Estas inspecciones son generalmente realizadas por un miembro del equipo de mantenimiento o por el propio propietario de la vivienda, pero en otras ocasiones, es necesario que las realice un profesional, por ejemplo, cuando vaya a comprar una vivienda o a considerar la posibilidad de venderla, para que pueda conocer el verdadero valor de la vivienda, así como cualquier daño costoso que se pueda ocultar a simple vista.

La inspección típica de edificios comerciales se realiza una vez al año y en los edificios más pequeños, como las casas, se puede hacer con más frecuencia. La parte que realiza la inspección documenta todas las averías e inconsistencias y las informa al administrador de la propiedad o al propietario para que tome las medidas oportunas. Generalmente se inspecciona el interior/exterior del edificio, así como los terrenos de los edificios. Garajes subterráneos, sistemas contra incendios, sistemas de ascensores, sistemas de calefacción y refrigeración, fontanería, electricidad, mecánica, techos, conductos de ventilación, locales de lavandería, aparcamiento exterior y perímetro de la propiedad son algunos de los elementos de la lista de control de los inspectores.

Durante la última década, el proceso de inspección de edificios ha evolucionado drásticamente. La estricta regulación gubernamental dicta las políticas y los requisitos de certificación de los inspectores, diseñados principalmente para minimizar los daños y evitar la pérdida de vidas humanas. También han surgido muchas nuevas tecnologías en el mercado; las empresas están equipando a sus inspectores con equipos de última generación que les ayudan a proporcionar una evaluación muy completa a un coste más bajo.

Una de estas tecnologías es una cámara de imagen infrarroja. Funciona detectando las diferencias de temperatura y puede ayudar a diagnosticar problemas en muchas áreas.

La cámara infrarroja es un cambio en muchos frentes y ahora los inspectores de edificios, los consultores y el equipo de mantenimiento pueden utilizar esta herramienta para proporcionar un servicio mucho mejor. Aunque para operar la cámara se requiere la certificación, se puede contratar a un termógrafo para que inspeccione las áreas individuales que fueron identificadas por el personal de mantenimiento.

Ya sea un edificio de alquiler, un complejo comercial o una unidad industrial - El objetivo de todo propietario es mantener y maximizar la longevidad de sus activos. Un escáner de infrarrojos puede ayudar a una empresa a reducir los gastos de capital mediante la identificación precisa de las áreas problemáticas.

Principalmente una inspección de edificios cubriría:

• Detección de humedad en la envolvente del edificio

• Detección de fugas en tejados planos

• Deficiencias en el hormigón/inspección de fugas en el sótano

• Ventanas, claraboyas, desperfectos en el solárium

• Funcionalidad de los sistemas HVAC

• Diagnóstico de sistemas eléctricos

Es muy importante comprobar los elementos antes mencionados antes de comprar una propiedad o hacer compromisos financieros. Una inspección de la construcción o una inspección previa a la compra proporciona la debida diligencia. El proceso de due diligence proporciona a los clientes comerciales toda la información importante que necesitan para tomar decisiones informadas y apropiadas.

El objetivo más importante y básico de la inspección de edificios comerciales es la fundación. Definitivamente se requiere que un experto inspeccione los cimientos del edificio y los problemas relacionados con el mismo. Un inspector o un experto puede recomendar soluciones rentables pero permanentes para sus cimientos y asuntos estructurales relacionados. Los servicios de inspección comercial, de vivienda y estructural pueden ayudarle a evitar reparaciones costosas y perjudiciales como la sustitución de elementos de cimentación, demolición, etc. Ellos pueden ayudarle con soluciones de ingeniería de alta calidad y reducción de costos como anclajes de pared, polímeros geotécnicos, etc.

Las principales razones para optar por la inspección de edificios comerciales son:

1. Asistencia Profesional: Los inspectores de edificios tienen la experiencia que les proporcionará un asesoramiento profesional y preciso en el que pueden confiar.

2. Evitar riesgos futuros: Para evitar riesgos futuros, es esencial que no descuide la inspección previa a la compra y conozca el estado real del edificio.

3. Experiencia: Los profesionales de la inspección tienen años de experiencia que pueden ayudarle a tomar decisiones informadas y acertadas.

4. Concéntrate: Estos servicios profesionales están diseñados para centrarse en todas las decisiones de valor añadido, garantizando una información imparcial y sin conflictos de intereses.

5. Reducción de costes: Es muy importante conocer la condición real del edificio ya que las reparaciones o reemplazos de algunos componentes en un edificio comercial como HVAC, techo, cimientos, etc. pueden ser extremadamente costosos.